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萬科A（000002）31日盤中強勢震蕩上揚，一度漲超5%。截至發稿，該股漲約4.7%，成交超18億元。其H股萬科企業（02201，HK）亦走高，盤中漲超6%
公司昨日晚間披露的2022年半年度報告顯示，上半年，公司實現營業收入2069.2億元，同比增長23.8%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤 122.2億元，同比增長10.6%；基本每股收益1.05元，同比增長10.6%。
公司在半年報中指出，2022年上半年，全國商品房銷售規模大幅下滑，各地陸續出臺措施穩定市場。面對快速變化的經營環境，本集團根據年初制定的經營策略，在堅持穩健經營、保持健康財務狀況的基礎上，推進開發業務“一盤棋”建設，持續提升經營、服務類業務的經營效率和競爭力，各項工作有序開展。
報告期內，集團繼續保持行業領先的信用評級，融資成本進一步優化。截至報告期末，集團各項指標均符合重點房地產企業資金監測和融資管理規則要求，凈負債率為35.5%；持有貨幣資金1410.7億元，遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和626.4億元；剔除預收款項的資產負債率為68.4%。有息負債中，長期負債占比為77.6%；報告期末存量融資的綜合融資成本為4.08%，較上年末進一步降低。上半年經營活動產生的現金流量凈額為82.9億元。
上半年集團實現營業收入2069.2億元，同比增長23.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。其中房地產開發業務結算收入1788.8億元，同比增長23.9%；物業服務的收入增速為42.2%，物流倉儲、租賃住宅、商業開發與運營等業務的收入（含非并表項目）增速分別為39.1%、12.3%和10.4%。
今日上午，萬科舉行2022年中期業績會。萬科董事會主席郁亮在會上表示，萬科歷來非常重視現金流和財務穩健，始終把安全放在第一位，對行業來說眼下最重要的任務是找到生火取暖的辦法。郁亮介紹萬科在規模和債務方面一直比較克制，所以經營層面有一定的安全邊際。去年以來，萬科應對工作也做得比較早、比較扎實，銷售回款效率一直保持在比較高的水平，債務結構、成本等方面都有進一步的優化和提升。因此，盡管上半年市場波動超出了所有人的預期，萬科的經營性現金流仍然實現了凈流入，比去年同期表現更好。
此外，面對外界最關心的房地產市場形勢問題，郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經筑底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。郁亮坦言，7、8月和6月之間的銷售數據確實出現了比較明顯的落差，但一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回補、季節性等短期因素的影響，后續本身就會有所回落。另一方面，7月以來，出現了“停貸”事件等等新問題，一些出險企業無法完成交樓，對消費者買房的信心造成了一定影響。盡管7、8月數據出現了回落，但郁亮認為，住房的剛性需求仍然很強，依然是個十萬億量級的巨大市場，常做常有，常做常新。舉例而言，目前市場中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10-11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米。而按照當前新開工的降幅，新建住宅還達不到自然更新所需要的水平，這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此當前市場肯定是偏低了，不會一直維持在這個水平。市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。
